重庆市清华中学游泳馆5年对外经营权公开招租

重庆市清华中学游泳馆5年对外经营权公开招租

为充分发挥国有资产使用效益，本着“公平、公开、公正”原则，拟对我校恒温游泳馆5年对外经营权面向社会公开招租.

一、项目招租明细表

二、项目名称：***。

三、公示时间

2024年 6月20日-2024年 7月 4日

四、场地基本情况

重庆市清华中学位于巴南区花溪街道花溪村3号，逸夫体育馆坐落于校园内，修建于2002年，共四层，总建筑面积约6200㎡。底层为室内游泳馆，游泳池长为50m、宽为20m，8条泳道，水深为1.3m~1.8 m，卫生间、更衣室、浴室等附属用房及泳池周边缓冲区共约1500㎡，2022年改建为恒温游泳池。

五、竞租人资格条件

（一）基本资格条件

1.具有独立承担民事责任的能力。

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

5.参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

6.法律、行政法规规定的其他条件。

（二）其他资格条件

1.营业执照副本。业务范围中须包含“游泳池管理”（以营业执照载明的经营范围为准）。

2.两年内未出现过重伤或死亡等重大责任事故。竞租人提供两年内安全运营无重伤或死亡等重大责任事故的承诺书。

3.竞租人2022年至今具有经营水面面积在500m2以上的恒温游泳池的经历，若单个游泳池水面面积不足500m2的，竞租人经营多个游泳池的可累积计算。需提供相关承租合同、中标通知书或成交结果。若合同中未体现水面面积的，需要竞租人针对水面面积出具书面承诺并附游泳池照片。

4.投标人应配备高级游泳教练员1名、中级游泳教练员2名。提供国家体育总局颁发的资格证书、与公司签订的劳务合同等证明材料。

5.2021年以来经竞租人组织的游泳培训学员参加区（县）级以上中小学生游泳比赛，获得过个人或团体前三名的成绩。

六、竞租方式及报价原则：

（一）竞租方式

1.报价按5年的评估价进行报价，报价大于该标的公告的招租最低限价为有效报价。

2.资产公开招租设租金底价5年共**0万元 ，采用现场一次报价，竞租人报价单须装入密闭牛皮信封内，封口处加盖竞租单位鲜章，现场开启，报价最高者为第一中标候选人。

3.若招租时竞租报名参与者只有1家单位，可直接依据评估底价确定为承租人。

（二）报价原则

1.投标人应在竞标报价前仔细了解、查看本项目服务需求、招租要求和标的物现场实际情况，并严肃、谨慎报价竞标。

2.报价精确到整十元位，并不得低于最低限价，否则视为无效报价，不进入评标环节。

3.投标人一经报价不得撤销，即承认一切标的物现状，开标结束后中标人反悔或不承认报价中标事实的，追究其法律责任，如因情况不清等造成后果的，责任自负。

七、竞租资料提交及保证金的缴纳

（一） 须提交的资料（格式自理）：

1.营业执照副本复印件（持原件备查）

2.竞租人两年内安全运营无重伤或死亡等重大责任事故承诺书。

3.竞租人配备的国家体育总局颁发高、中级游泳教练员资格证书、与公司签订的劳务合同加盖的复印件（持原件备查）

4.企业统一社会信用代码证照复印件（持原件备查）

5.竞租人法定代表人身份证明（格式自理）

6.竞租人经营游泳馆（池）场地照片、租赁合同证明材料复印件（持原件备查）

7.竞租人法定代表人授权代表委托书及身份证明（格式见附件）

8.《游泳馆安全运营管理工作方案》

9.竞租人竞租保证金缴纳的银行凭据（持原件）

说明：***，所有复印件均需加盖竞租单位鲜章。

（二）竞租保证金缴纳与退还

竞租人报名前，以对公形式向招租人缴纳竞租保证金人民币 ****** 00元（大写：***），招租工作结束后，招租人在十五个工作日内按原帐户退还（无息）竞租人。

保证金缴纳账号：***

户 名：***

账 号：********152

开户行：***

备 注：***，xxx单位履约保证金

竞租现场需查验缴纳情况，未缴纳竞租保证金的竞租人不予报名。

（三）发生下列情况之一的竞租保证金不予退还：

1.参与竞租单位未准时参加开标会议。

2.竞租人在竞租过程中弄虚作假，提供虚假材料的。

3.成交人无正当理由不与招租人签订合同的（合同格式范本详见附件3）。

4.其他扰乱招租程序的。

八、有下列情况之一者，取消竞租资格。

（一）未按规定时间缴纳竞标保证金的。

（二）不具备招租公告中规定的资格要求的。

（三）不遵守开标会议纪律及其他影响招标公正的违法、违规行为的。

（四）因重大变故，招标任务取消的，废标后，除招标任务取消情形外，应当重新组织招标。

九、踏勘现场

（一）竞租人须自行踏勘现场，详细了解本项目实际情况，无论竞租人是否查看现场均视为已查看现场并知晓相关情况。

（二）踏勘时间：***:***—11:***。

（三）地址：***。

（四）联系人：***，电话：****128。

十、竞租报名及开标时间、地点

（一）报名时间：****-**-**日9:***-10:***

（二）开标时间：****-**-**日10:***

（三）开标地点：***。

十一、项目服务需求

（一）中标人每年（或学年）应无偿为巴南区清华小学学生（两个年级约12个班、约50人/班）、重庆市清华中学高一年级（约22个班、约54人/班）学生6节课/班/年的游泳课教学，并安排具有游泳二级及以上运动员等级资质或国家中级及以上游泳指导员资质的专业人员提供游泳教学（具体授课时间根据学校课表安排确定）和培训。
（二）无偿协助为清华中学高中部及融汇校区（初中部）组建游泳队，并为清华中学融汇校区游泳队学生在行课期间的每周一至周四下午就近免费提供训练场地进行业余训练。担任业余训练的教练员（若招标人配备游泳教练的情况）须具有获得过国家一级运动员及以上等级，教练员训练费用原则上参照招标人其他体训队教练的训练课时费标准据实计发。
（三）中标人完成游泳馆对外运营的进出动线改造和清华中学校园物理隔离设施，改造费用由中标单位全部承担。中标人编制的施工技术方案须经巴南区教育服务中心审核同意后方可实施。合同期满后承租人全部无偿移交招标人。

（四）中标人负责办理游泳馆对外运营的相关手续。

（五）中标人全部承担游泳馆运营费用。如人工、耗材、水电能耗、水质检测、氛围营造及其他费用等。

（六）合同期内，若遇招租人上级主管部门需利用游泳池组织相关活动，承租人须无偿并积极协调配合。

十二、安全责任

（一）中标人应在保证安全、卫生、质量的前提下开展运营服务。并遵照国家规定和相关行业现行要求和标准，配齐具有相关资质的游泳教学和救护人员，保证游泳教学和运营安全。

（二）中标人 ******险公司 购买“公众责任险”。中标人全权承担游泳馆运营期间的一切安全责任，包括法律和经济责任。

（三）中标人在运营期间需依据相关部门要求制定《游泳馆安全运营管理工作方案》，并按相关要求做安全防范工作，及时排除安全隐患。

十三、中标方式：***，所有符合资格条件的竞租人报价最高者为中标人，若出现两个及以上最高报价相同的情况，则依据“其他资格条件第3条”经营游泳池水面面积大者确定中标人，若再相同则依据“其他资格条件第4条”参赛成绩确定中标人。

十四、合同签订：***三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

十五、招租要求

（一）投标人应严格执行国家相关法律法规有关规定。

（二）本项目标的物房屋面积和场地情况以实际现状为准（投标人须自行查勘），且不因面积和租赁价格不符而影响交易结果。合同签订后，招租人按合同约定负责移交标的物。

（三）本项目标的物仅限于对外运营、游泳培训、比赛等用途，不能用于其它用途。

（四）本项目标的物的水、电、循环、恒温等设施设备及污水管网均以现状为准，若现状无法满足中标人经营业态需求或确需安装污水管网等，由中标人按照相关设计规范要求报经学校和上级主管部门审批同意后方可实施改造，并承担相应费用。

（五）合同期内承租人不得转租。

（六）招租人在“***交易网（巴南区）”上挂网招租时，一并将《国有房屋资产租赁合同》（合同范本）进行挂网公示。

十六、租金及履约保证金

（一）租金的缴纳方式：***年经营权租金，即中标金额的100%。

（二）履约保证金的交纳：***金额的10%的履约风险保证金，合同期满若承租人无责任过错行为或违约责任招标人一次性无息退还。

履约保证金缴纳信息：

户 名：***

账 号：********152

开户行：***

备 注：***，xxx单位履约保证金

十七、违约责任

（一）在合同履行期间，非人力原因如战争、自然灾害、上级相关政策造成的租赁合同无法继续履行，签订协议的双方均不承担任何赔偿责任。

（二）若承租人未认真履行本公告项目服务需求和招标要求的，招标人将提出限期整改，承租人无故拖延整改或整改不到位的，招标人有权单方面解除租赁合同，造成的一切经济损失均由承租人自行负责，投标人所缴履约保证金不予退还。

（三）若因招标人原因导致租赁合同履行未满三年导致提前终止合同履行的情况，招标人向承租人补偿游泳馆进出动线改造和校园物理隔离费用的20%，中标人不得拆除相关设施设备，无偿移交招标人，否则投标人所缴租金和履约保证金不予退还。

（四）若承运单位利用游泳馆进行其他违法活动的，或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的，以及将场地擅自转租、转让、转借给第三人的，招标人可随时单方解除租赁合同，因此造成的一切法律和经济责任由承运单位承担，投标人所缴履约保证金不予退还。

（五）因节假日、设施设备维保、水质治理、升级改造等原因需要暂时停业的，承租人需提前10日向招标人提出申请，并获得甲方同意后方可执行。否则甲方有权从履约保证金中按500元/次标准扣除。

（六）中标人经营游泳池须征得有关部门审核通过及领取相关证照。若中标人未能在规定期限内办理相关经营证照均视为中标人违约，每延期1天按500元/天标准处罚，在履约保证金中扣除。

十八、招租公告媒介发布

本招租公告发布媒介：https://www.****.com/bananweb/（***交易网（巴南区）。

十九、其他

（一）本公告未尽事宜在合同中约定。

（二）招标单位：***

联系人：***：****388

地 址：***。

附件一：《竞租报价表》

附件二：《国有房屋资产租赁合同》（范本）

重庆市清华中学校

****-**-**日

附件一：***

重庆市清华中学游泳馆5年对外经营权招租

竞租报价表

备注：***，封口处加盖竞租单位公章。

竞租单位（鲜章）：

报价时间：***

附件二：《国有资产租赁合同》（范本）

合同编号

重庆市巴南区国有房屋资产

租 赁 合 同（范本）

出租方：

承租人：

年 月 日

国有房屋资产租赁合同

出租方（甲方）：***

法定代表人：

统一社会信用代码：

住所地：

承租人（乙方）：

法定代表人：***

公民身份号码：

住所地：

根据《中华人民共和国民法典》、《重庆市巴南区人民政府办公室关于进一步加强国有资产处置利用的通知》（巴南府

办发〔2018〕92号）及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方可依法出租的房屋相关事宜，订立本合同，以便共同遵守：***

第一条 出租房屋基本情况

1.1房屋位于：。

1.2房屋建筑面积为平方米。

1.3房屋装修及附属设施情况：。

第二条 租赁期限及用途、房屋交付

2.1 XXX（房屋租赁期限按公开招租确定时间为准。）

2.2 XXX（房屋用途由租赁方在公开招租时明确拟租赁房屋的用途限制条件等相关事项。）

2.3 乙方保证承租期间严格遵守国家有关法律法规和物业管理规定。

2.4租赁期内，未经甲方书面同意，以及未按照规定经有关部门审批之前，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。

2.5 房屋交接

甲乙双方在房屋交接时，均应派专人对交接时的房屋现状进行详细确认并共同签署房屋交接确认单，确认单作为本合同附件交甲乙双方备存。

第三条 装修

3.1在租赁期内，如乙方须对租赁房屋进行装修、改建，须提前至少一个月向甲方提出书面申请及装修改建设计方案，经甲方书面同意方可进行。改建、装修费用由乙方承担。

3.2如装修改建方案可能对公用部分及其他相邻用户影响的，甲方可对该部分设计方案提出异议，乙方应当予以修改。

3.3如乙方在装修、改建过程中，对装修改建方案有变动修改的，或并非完全按照装修改建设计方案进行实际施工的，乙方应先行向甲方提出方案变更的书面申请，经甲方书面同意后方可继续施工。

3.4乙方承诺，不得使用不符合环保、消防等要求的装饰装修材料，装修改建工程不得擅自对租赁房屋主体结构造成影响。

3.5房屋装修改建后，须自行申报环保、消防检测验收，经检测验收合格后方可投入使用，因环保、消防检测验收产生费用的，由乙方自行承担。

3.6合同终止或解除后，可拆卸移转的装饰装修设备，乙方可自行拆取转移，不可拆卸的装饰装修部分归甲方所有，乙方不得强行拆卸或破坏，应维护租赁房屋的完好状态。

第四条 租金

4.1 租金标准为：***

4.2 租金支付时间：***

4.3 租金支付方式：***

第五条 履约保证金及其他费用

5.1乙方应于合同签订之日向甲方支付人民币元作为履约保证金。

5.2待租赁期届满且甲、乙双方不再续签租赁合同，乙方无任何违约情形或违约责任已承担的，甲方在验收房屋后十日内将履约保证金无息退还乙方。

第六条 房屋及附属设施的维护

6.1乙方在租赁期间应负责租赁房屋内各项设施的维护、保养，符合各项安全要求，甲方对此有检查监督权。

6.2租赁期间，防火安全、门前三包、保卫、综合治理及安全等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

6.3乙方对租赁房屋附属物负有妥善使用及维护之责任，对可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

6.4乙方在租赁期限内应爱护租赁房屋，因乙方使用不当造成租赁房屋损坏，乙方应负责维修，乙方承担维修费用。

第七条 权利义务

7.1甲方权利及义务

7.1.1甲方向乙方出租房屋，供乙方租赁使用，并向乙方收取租金。

7.1.2甲方保证出租房屋没有产权纠纷，出租后若因出租房屋涉及产权纠纷的，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

7.1.3租赁期间，甲方有权对乙方的装饰装修活动、合法经营使用行为及各项安全工作进行监督，并有权提出整改建议。

7.2乙方权利义务

7.2.1乙方应依照合同约定按时支付租金和履约保证金，并按时足额支付因使用租赁房屋产生的包括但不限于物管、水、电、气等费用。

7.2.2租赁期间，乙方应依照合同约定合理使用租赁房屋，不得擅自变更租赁房屋用途、结构等，不得转租、转让、转借或擅自调换使用，不得利用租赁房屋进行违法活动，应对租赁房屋尽到合理管理之义务，否则乙方应承担相应的违约责任。

7.2.3乙方在租赁期间须严格遵守国家各项法律法规以及甲方有关制度，积极配合甲方做好安全防范工作。由乙方原因产生的一切责任及损失由乙方承担。

7.2.4乙方应按有关规定全面负责租赁房屋内的各项安全工作，甲方有权于合理时间内检查租赁房屋的安全，但应尽量事先通知乙方，乙方不得无理拒绝或怠于配合协助。

7.2.5乙方在租赁期间应合法经营。如违法，所造成的一切后果均由乙方承担。无论本合同是否终止，乙方因租用期间产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

7.2.6如因乙方原因导致第三人造成损失而向甲方索赔的，甲方应立即将详情告知乙方，乙方应立即妥善处理并承担因此产生的责任。

7.2.7乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁房屋清扫干净，搬迁完毕，并将租赁房屋交还给甲方。

7.2.8乙方应做好工作区域环境卫生和个人卫生，自觉维护学校良好形象。

第八条 违约责任

8.1如租赁房屋有产权纠纷且给乙方造成损失的，甲方向乙方承担赔偿直接损失的违约责任。

8.2如乙方逾期支付或未足额支付租金费用的，经甲方催告后三日内仍不支付的，乙方除应补足租金等费用外，每逾期一日应向甲方支付逾期金额万分五的违约金，直至支付完毕所有逾期金额之日止；乙方逾期支付租金或未足额支付租金超过日的，甲方有权解除本合同并向乙方主张元的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。

8.3乙方在租赁期间不依照合同约定合理使用租赁房屋，擅自变更租赁房屋用途、主体结构，对租赁房屋转租、转让、转借或擅自调换使用，利用租赁房屋进行违法活动，故意破坏毁损房屋及附属设施的，如有本款任何一种情形存在，甲方有权解除本合同并向乙方主张________元的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。

8.4 乙方在租赁房屋期间，未按时支付水、电、气、物管费等费用的，经甲方书面通知后三日内仍不在改正的，甲方有权解除本合同，因此造成的全部损失由乙方承担。

8.5 乙方怠于向甲方支付违约金或赔偿损失的，甲方有权直接从履约保证金中予以扣除。

第九条 安全责任（可补充完善）

（一）甲方应在保证安全、卫生、质量的前提下开展运营服务。并遵照国家规定和相关行业现行要求和标准，配齐具有相关资质的游泳教学、救护人员和管理人员，保证游泳教学、训练和运营安全。

（二）甲方 ******险公司 购买“公众责任险”。甲方全权承担游泳馆运营期间的一切安全责任，包括法律和经济责任。

（三）甲方在运营期间需依据相关部门要求制定切实可行《游泳馆运营管理安全工作方案》，并按相关要求做安全防范工作，及时排除安全隐患。

第十条 合同的解除

9.1甲乙双方协商一致解除合同的，可签署解除合同协议书提前解除合同。

9.2乙方有本合同约定的违约行为的，甲方有权按本合同的约定解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。

第十一条 争议的解决

甲乙双方在履行本合同的过程中若发生争议，首先由双方协商解决；协商不成的，双方均可依法向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉，所产生的费用，包括法院诉讼费、律师代理费及差旅费等均由违约方承担。

第十二条 通知

XXX（由甲乙双方协商，明确双方的有效联系方式。如果在履行合同过程中，一方通讯地址发生变动，必须书面通知对方，否则，视为通讯地址未变动。此种情形下，一方按原通讯地址发出视为有效地址。）

第十三条 缔约申明

12.1本合同内容双方已仔细阅读并完全理解本合同条款内容，知悉合同约定的各自权利与义务，合同条款是经甲乙双方充分协商后共同理定，无分歧或歧义，双方同意签署并愿受合同条款约束。

12.2租赁房屋被依法征收、征用、或因其他原因被拆迁而产生的房屋补偿费、安置费、搬迁费、以及因此造成的停产停业补偿费等一切与征收、征用、拆迁相关的补偿费用全部归甲方所有，乙方不得以任何理由分割。

第十四条 生效

13.1本合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。

13.2本合同壹式 肆份，甲方持 叁份，乙方持 壹份，均具有同等法律效力，双方签字盖章后生效。

13.3本合同有未尽事宜的，甲乙双方可签订书面补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

13.2 合同附件：***（可附甲乙双方的营业执照复印件、组织机构代码证复印件，租赁房屋地理位置示意图，房屋附属设施、设备清单等。）

本合同以书面打印的内容为有效文本，协议中除了签字盖章部分外，正文中任何手改、删减、涂改的部分均为无效，仍以原打印文字为准。

（以下无正文）