GJ2021-272#地块前期物业服务项目

GJ ****** #地块前期物业服务项目招标公告

1. 招标条件

本招标项目GJ ****** #地块前期物业服务项目已经批准建设，项目业主为皋远 ******限公司 ，建设资金来自国有企业自筹，项目出资比例分别为100%。项目已具备招标条件，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：***、里庄路以北地段。

2.1.2建设规模：********* #地块共新建9栋高层住宅楼，合计936户。总用地面积为57964㎡。本项目总建筑面积为16 ****** 76㎡，其中地上计容面积为12 ****** 69㎡，地下不计容面积为4 ****** 07㎡。共计住宅936套，机动车停车位975个（其中地下停车位945个、地上停车位30个），非机动车停车位2574个（其中地下停车位2324个、地面停车位250个）。 以上数据均由规划设计图统计所得，最终结算面积以权威部门按有关规定测定测算为准。投标人需自行至施工现场，勘察招标项目物业现场，了解项目具体详情。

特别提醒：***，涉及的楼号及计容面积分别为：***#--1 ****** 75平方米，9# --1 ****** 74平方米，11#-- 1 ****** 74平方米 。三栋楼总计容面积约4 ****** 23平方米。若该三栋楼在中标单位的合同期限内有入住的情况，将按照已入住户数的面积计算物业费用；若未有住户入住，未入住的楼栋涉及的物业费用在结算时不予记取。

物业服务内容包括:***、保安(含消防监控室值班)、秩序维护、绿化养护、卫生保洁、垃圾分类收集、雨污水管道疏通、电梯、消防维保、客户服务(协调处理项目区内业主的诉求处理)、公共区域及设备机房等管理维修服务、承接查验手续办理、前期开荒（费用自理）、创建迎查等重大事项服务及业主要求的其他服务。

2.1.3合同估算价：**4万元 。

2.1.4服务期：***；

2.1.5质量要求：***，且符合国家、省市相关规范、技术标准要求

2.2招标范围：********* #地块前期物业服务项目。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人具备独立法人资格；

3.2 投标人须具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

3.3 投标人拟派项目负责人须具备物业上岗证或物业管理师证，不得在其他服务项目担任项目负责人（项目主管），且中标后不得变更项目负责人。

3.4 投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求：***

3.4.1企业和拟派项目负责人近2年内，没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

3.4.2企业近1年内没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

3.4.3企业近3个月内，没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的。苏清办〔2023〕4号文中有明确要求的，以其要求为准。

前款3.4.1中“近2年”是指从本项目投标截止时间往前推算2年（如投标截止时间有变更，以变更日期为准），例如若本项目投标截止时间是****-**-**日，则“近2年”是指从****-**-**日以来的2年内，以此类推。前款3.4.2~3.4.3中所称“近1年”、“近3个月”的定义与上同。

3.4.4 项目负责人与投标单位签订有效劳动合同。

3.5 投标人不得有招标文件第二章投标人须知。

3.6 本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：****-**-**日至****-**-**日09：***；

4.2招标文件获取方式：***“江苏CA数字证书”登录“***交易平台”获取；本招标公告及招标文件中“***交易平台”是指：***；

5. 投标截止时间

5.1 投标截止时间为：****-**-**日09：***；

5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6. 资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

7. 评标方法

本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章。

8. 发布公告的媒介

本次招***交易平台、如皋市政务服务网（特色专栏-限额以下平台）上发布。

9. 联系方式

招 标 人：*********限公司

地址：***

联系人：***

联系电话：***-****

招标代理机构：*********限公司

地址：***

联系人：***

联系电话：****354

****-**-**日